スケルトンリフォームとは？【名古屋＆あま市のアイエー】

【スケルトンリフォーム】とは、

設備（ユニットバスや洗面台、トイレ、ガス台など）の取り替えや部分リフォームではなく、

※↑部分的なリフォーム

部屋をいったんスケルトン（骨組）の状態にして全面的にリフォームすること。

※↑鉄筋・鉄骨コンクリートと木造建築のスケルトン風景

部屋中の壁・天井・床、キッチンやユニットバスなどの設備機器もすべて取り払い、

コンクリートむき出しの“スケルトン状態”から始めるため、

間取りがより自由に変えられるうえ、老朽化した配管・配線も取り替えられます。

また今まで剥き出しだった電話やテレビの露出配線を隠すことができたり、

照明もダウンライトを設置できたりなど可能性が広がります。

配管・配線の寿命が目安

「何度もリフォームし直すより、一気にスケルトンリフォームしたほうがトータルではおトク、というケースは多々あります。

よく、水まわりは床を開けてみないと状態がわからないと言われますが、

水まわりの部分リフォームでは、工事予定のない床まで開けなければならないこともあるため、

分けて実行すると二度手間・三度手間になってしまうことも。

スケルトンリフォームに踏み切るかどうかは、築年数も目安のひとつです。

築年数が15〜20年を過ぎていて、配管の更新どきなら、

数年待ってスケルトンリフォームしたほうが費用も手間もかからないうえ、プランも思いきり変更できます。

また、築年数にとらわれず、子供が独立した、両親が同居するようになった、

など家族構成や暮らし方に大きな変化がある場合も、全面的に間取りを変えられるスケルトンリフォームがおすすめです」。

「壁・天井・床（フローリングや畳）をすべて取り払い（解体工事）、

新しい物に入れ替えるスケルトンリフォームは、それなりに費用がかかります。

かかる費用は部屋の広さや間取り、使用する材料のグレードなどによって様々ですが、

ギリギリまで抑えたとしても６００万〜７００万円くらいかけなければ難しいでしょう。
※たまに広告でオールリフォーム３８０万円（込み）と謳っているデザイン会社もありますがやめておいた方が無難です

くれぐれも覚えておきたいのは、スケルトンリフォームは目に見える部分だけの改装ではないということ。

老朽化した配線・配管の入れ替え工事など

人間でいう所の「血管の部分」も新しく直しますので、

必要最低限のコストはかかります。

こうした点を、よく理解した上で、ご相談ください。

「こちらも現場の状況によって様々ですが、おおよその目安としては、

100m2以内なら着工後１カ月半（土日祝日を除く）くらいで完成するのが一般的です。

スケルトンではない通常リフォームと比べてみると、

トイレなどの簡単な設備の交換のみなら早くて１日から４〜５日間、

小規模な部分リフォームなら数週間で終わります。

スケルトンリフォームの場合は規模が大きくなるぶん、工事自体の日数がかかることを念頭にいれておきましょう。

さらに、工事期間だけではなく、下の図のように、着工前には打合せを重ねたり、

契約を交わしたりなどといった期間も必要ですし、

打合せが長引いたり、特注部位が多ければ工期も長引きます。

さらに、スケルトンリフォームでは、実際に解体してから初めて分かる部分などもあり得ます。

ですので、たとえば『○月には新生活をスタートさせたい』など時期的な希望が明確にあるなら、

少なくともその半年前には動き始めるほうがいいでしょう」。